大北區門戶計畫科技走廊新亮點

【2023/12/29 ETtoday房產雲 房產中心報導】 臺北是一個不斷進化的亞洲都市,在國際的注視下,持續開創新局。過去東區門戶計畫帶動南港都心昇華,西區門戶計畫則以台北雙星大樓象徵臺北門戶新高度,近期「大北區門戶計畫」將結合北士科園區、關渡平原城市開發、生態社子島,總面積達906公頃,超越信義計畫區5倍,將科技、商辦、生醫、交通、商場、親水等六大特色匯集於此......

全台迎來最大開工潮 「這縣市」建商信心爆棚

【2024/1/4 自由時報 張瀞勻報導】 根據最新公布的開工資料顯示,去年前11月住宅開工數量為12萬戶,推出全年有機會站上13萬戶,雖然較2022年的14.6萬戶衰退,不過連續4年每年13萬戶以上的開工量,已經創下2009年統計以來的最大開工潮,主要原因包括房市需求暢旺、雙北以外區域崛起住宅需求增加,住宅型態由透天轉為電梯大樓有關。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示......

台北豪宅熱區洗牌 與大安區分庭抗禮

【2023/12/13 經濟日報 游智文報導】 永慶房產集團統計北市各行政區總價超過7千萬元豪宅交易,數據顯示,中山區近一年豪宅交易41件,與大安區並列第一,分庭抗禮,大安區不再獨霸。根據永慶統計,近10年台北市豪宅市場交易明顯下滑,2014年7,000萬元以上的住宅交易量為297件,2023年則下滑至200件,減幅達32.7。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示.......

白派豪宅大作琢白 國際買盤追捧

【2023/10/6 工商時報 江偉琳報導】 今年上半年北市豪宅實價登錄逐漸披露,不少個案站穩200萬,買方背景有國內上市櫃家族、資產公司、亦有外資、港資、外籍人士等國際買盤入主,顯示豪宅市場景氣仍具支撐性,觀察目前市場狀態,「國際建築」有三大特色。第一是由國際級建築師操刀、第二是國際認同地段且位於台北市中心,基地面積達千坪以上、第三是擁有國際級買家進駐。

台北國賓皇宮酒店今動土

【2023/9/20 自由時報 王憶紅報導】 原為台北國賓的台北國賓皇宮酒店今(20)舉行動土典禮,仰德集團、國賓飯店董事長許育瑞表示,台北國賓是台灣第一家五星級飯店,為求全面升級,決定重建國賓飯店,並與Palace Hotel攜手合作,期望打造出世界頂級的酒店和飯店精品宅,且邀請到包括日本的三菱地所設計、鹿島建設-中鹿營造,以及英國倫敦的GA Group設計公司等,共同建設國賓的下一個60年,台北的下一個地標。

搶頭香!北士科「河岸側」動土 開價保密中

【2023/8/14 ETtoday房產雲 項瀚報導】 北士科每坪最高飆上132萬元,新建案話題不斷,但目前全集中在近文林北路的軟橋段,而近河堤側的新洲美段首案「新潤士科大院」於今日動土,基地近2千坪、總銷上看百億,主打2~4房預計年底前公開。新潤機構董事長黃文辰表示,未來北士科將有3.5萬就業人口進駐,住宅呈現供不應求,區域發展潛力極佳。台北市經發局長陳俊安表示,北士科為台北市目前規劃的最後一塊住商重劃區......

國賓飯店改建豪宅 每坪218萬

【2023/7/17 ETtoday房產雲 項瀚報導】台北國賓飯店擁一甲子歷史,也是全台第一家民營五星級飯店,不過在2021年通過危老改建,並於2022年8月正式熄燈。該案基地面積1453坪,與大陸工程合作,將興建1棟飯店、2棟住宅。飯店委託日本株式會社PALACE HOTEL經營管理,未來將以共同品牌「國賓皇宮酒店」亮相,住宅則規劃95、105、125坪,共計72戶。記者走訪,目前還在拆除作業中。

小坪數預售屋受歡迎關鍵因素曝光

【2023/6/10 EBC地產王報導】 近年越來越多人買房時偏好買預售屋,但扣掉公設之後,預售屋的實際使用坪數通常比中古屋小。有網友好奇發問,為何寧願買坪數小的預售屋,而不考慮買坪數大一點的中古屋? 一名網友在論壇Dcard發文,表示看到身邊的朋友買房了很開心,但實際可用坪數真的好小,讓他不解,為什麼現在許多人,寧願買實用坪數很的新成屋或預售屋,而不買坪數大一點的中古屋?

台北國賓皇宮酒店2028開業迎賓

【2022/10/27 中時新聞網 陳韻萍報導】正在進行危老改建的國賓飯店26日宣布與日本皇宮酒店(Palace Hotel)簽署委託經營管理合約,未來台北國賓飯店重建後,將會以全新共同品牌「國賓皇宮酒店」於2028年開業。台北國賓飯店是台灣首家民營五星級飯店,1964年開業,開業近一甲子,接待過不少海內外政商名流。飯店在今年9月正式停止本館營業,進行危老工程改建,館內米其林一星A CUT牛排館及米其林餐盤推薦國賓川、粵菜餐館移至遼寧街新據點......

瓊瑤舊居可園變豪宅!百組人想搶當鄰居

【2023/7/14 經濟日報 朱曼寧報導】 瓊瑤舊居可園去年已拆除,將改建成豪宅「將捷之琚」,今(13)日正式公開,每坪銷售均價約180-185萬元,可售10戶,總銷12億元,預計規劃興建地上14層、地下4層RC大樓,值得一提的是,該案尚未公開,就有多達100組客人來店預約,想搶當瓊瑤鄰居。瓊瑤居住在大安區北市忠孝東路四段巷弄的獨棟別墅「可園」,如今將華麗變身成豪宅,過去可園是七層樓電梯大樓......

4大理財產品收益曝 專家:難怪富人

【2023/3/21 天下雜誌 游智文報導】元宏不動產加值服務平台統計從去年下半年至今年3月,台灣常見四大投資理財產品,表現最好的是台股,9個月共上漲4.72。其次為台灣不動產漲幅2.13,黃金上漲1.54居第三,近年火熱的虛擬貨幣「比特幣」則是下跌0.05。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出,雖然台股獲利表現最好,但漲幅也僅4.72,而且,去年台股從最高1萬8526點下殺,最低殺到12629點,若高點買進相關ETF產品......

三重預售屋成交件數 連2季奪冠

【2023/6/21 中國時報 新北報導】新北市三重區距台北市僅1橋之隔,加上捷運便利,又有第二行政中心進駐,成為房市利多。新北市地政局20日公布今年第1季預售屋實價登錄,共揭露2894件,總成交金額505.7億元,其中三重區申報件數838件、總成交金額157.5億元,皆為全市之冠,且已連續2季奪冠。地政局地價科長蕭湘君表示,分析今年第1季三重等10個熱門蛋黃區預售屋,成交單價區間以每坪60至70萬元占比近50%為最高......

品生活「天母桓琚」坐享無敵傍山景觀

【2021/12/30 聯合報 張瑞傑報導】 仰臥在陽明山腳的天母,不僅有中山北路的綠蔭相伴,長年累積下的異國文化,也成為區域的獨特氛圍。「離塵不離城」是天母的特色,在「慢活不慢」的生活步調中,既讓天母人鍾情於此,也吸引外地客跨區置產;有鑑於此,天母建案別於市區奢華氣派,更重視的是生活的品味與價值。以往專精於台北市中心精華區段的桓鉅建設,這回首次來到陽明山腳下,就在天母東路、距新光三越僅步行5分鐘的精巧地段上,透過規劃高端名邸的經驗......

女富豪砸5.7億買2戶「琢白」

【2022/02/23 ETtoday房產雲 項瀚報導】 信義區指標豪宅「琢白」再現交易,神秘楊姓女富豪、歌林集團家族各砸逾5.7、2.9億元,買下23樓兩戶以及8樓戶。統計該建案去年共成交8筆,總價29.1億元,榮登信義區最賣座豪宅。最新實價揭露,去年11月,神秘楊姓女富豪以5億7168萬元買下「琢白」23樓兩戶,平均單價214萬元。12月時,歌林集團家族則以僑外資公司「天母投資」以2億9188萬,買下8樓戶,平均單價202萬,依舊讓琢白站穩兩百萬元身價。

雙北新崛起「首購天堂」重劃區

【2023/4/24 udn房地產 黎詩彥報導】 根據主計處統計,全台房租指數再創歷史新高!最新3月房租指數升高至103.25,且近9個月以來租金指數年增率都是2起跳,租屋負擔越來越重,促使「租不如買」的趨勢轉強。根據專家分析,這波房租上漲原因眾多,包括:都會區人口密集、房屋供需失衡;通貨膨脹、電費上漲,也會導致租金相應上漲;現今房貸升息造成房東成本增加,都可能推升租金走揚。

北市新成屋熱門區段 這路段連2年居冠

【2023/1/17 工商時報 蔡惠芳報導】台北市政府地政局今(17)日最新統計指出,2022年的新成屋成交量最熱門區段,以市民大道四段每坪單價已突破200萬元最高,並連2年居冠,每坪達203萬元,第二名為敦化南路一段、每坪155萬元,第三名為信義路二段、每坪152萬元。至於中古屋,最熱門區段為仁愛路四段、每坪114 萬元,已4連霸。另外住宅租金行情方面,以信義路五段最高,每坪月租金單價達2,015元。

新北重劃區怎選? 他「1理由」首推三重左岸

【2023/3/6 東森新聞 綜合報導】多數民眾買房置產不外乎幾個條件,交通機能方便、乾淨整潔街廓、大眾運輸到位及面鄰公園綠地等,近日,有名網友表示,周末時把新北幾個重點重劃區都看了一遍,如:板橋江翠北、新莊副都心、三重左岸等,並指出在沒有交通工具代步的前提下,首選一定是三重左岸市政特區或新莊副都心。一名網友在《mobile01》透露,最近因為有置產需求,周末幾乎都在看房,而看房區域不乏都是現在知名重點重劃區......

開發案一地難求 政府招商案可望續熱

【2023/01/13 鉅亨網 張欽發報導】 據財政部促參司統計,2022 年民間參與公共建設投資案共簽約 114 件,總金額以 2685 億元創新高,公共建設招商成績亮眼,商仲業者認為,此一現象顯示透過參與政府招商案已成為開發商取得可開發土地的重要途徑之一,預期 2023 年可望持續熱絡。同時,台灣六都捷運建設大步前進,TOD 開發是政府打造永續城市的重要手段,仲量聯行預期今年有超過 15 個招商案公告,在整體不動產市場景氣轉趨保守下......

2023房價跌不跌?專家一圖曝趨勢

【2023/01/12 東森新聞 綜合報導】2023年房市,到底是走跌還是走升?專家認為,要看到「預售推案量下跌,新成屋推案量上升」時,房價走跌的機率才大,但目前還沒觀察到此狀況。房價會不會下跌?推案量成關鍵!樂居創辦人李奕農建議,要觀察2023年的房價走勢,關鍵在於預售推案是否大幅降低,新成屋推案上升,市場才會真正面臨降價的壓力,如2016年房地合一稅實施時,全台新成屋推案量大於預售屋,代表房市跌落谷底,這時才有較大的議價空間......

何世昌:今年台北市挑戰每坪百萬關卡

【2022/01/27 工商時報 袁延壽報導】 不知不覺的漲,根據住展雜誌統計資料顯示,北台灣台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等五處的新成屋、預售屋成交價格,去年第四季都創下歷史新高。其中,台北市已漲到每坪95.1萬元、季漲幅約1.5%,連續八個季度上漲,且連二季刷新歷史新高。住展雜誌研發長何世昌預估,今年就會挑戰每坪百萬元的關卡。北台灣各縣市去年第四季新建案平均房價年漲幅擴大至8.7%較同年第三季平均年增幅增加2.5個百分點。住展雜誌統計......

全台熱門重劃區「林三淡」鬼城變黃金

【2021/10/29 聯合報 張瑞傑報導】 買房很多人首選都是重劃區,看中的就是完整區域規劃及發展潛力,591實價登錄統計今年前三季全台重點重劃區成交情形,發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區,其中淡海新市鎮更是成交易冠軍,今年已有破千件成交紀錄,十分驚人。根據「591實價登錄」統計今年前三季全台各大重劃區交易狀況排除新建案首次交屋,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,前三季交易冠軍為淡海新市鎮,靠著區域內不少千戶以上......

想要高品質社區 5大注意事項請詳閱

【2022/04/21 UDN房地產 邱書昱報導】俗話說得好「千金難買好鄰居」,最怕好不容易買下心儀的房子,結果鄰居愛抽菸、堆雜物、製造噪音,使自己的居住品質大打折扣,因此在看房的過程,社區品質好不好,絕對是首購族一定要注意的重點,對此,在PTT home-sale版就有網友發文問:「怎麼選優質社區?」,小編結合網友建議,整理出5大注意事項,第一次買房的你,趕緊做好筆記!1.管理費高低是指標收取社區管理費的目的在於日常維護,以及重大修繕時可有資金應付.....

鶯歌鳳鳴重劃區房市交投熱絡

【2021/09/14 自由時報 邱書昱報導】新北市樹林地政事務所依照近2年房屋實價登錄,發現鶯歌鳳鳴重劃區的交易量佔鶯歌區32.2%,且屋齡5年內新屋平均成交單價每坪僅24.3萬元,而購屋者多為30到40歲的7年級生居多,大多看中鳳鳴緊鄰國道、施工中的三鶯線及鳳鳴簡易火車站等交通機能。鶯歌鳳鳴重劃區緊鄰桃園市八德區,雖然仍有許多待開闢的土地,但近年已陸續有不少新房成完工交屋,加上周遭不僅有國道大湳交流道,正在興建的台鐵鳳鳴簡易車站,以及施工中的捷運三鶯線......

央行升息後房市降溫? 李同榮:四大因素

【2022/06/16 房仲王 綜合報導】美國聯準會(fed15日宣布升息三碼(0.75),中央銀行今日理事會宣布跟進升息半碼(0.125)。市場關切此次央行升息幅度對房市下半年產生的影響為何?房產趨勢專家李同榮認為,央行升息半碼符合市場預期,且一兼三顧,房市在升息循環壓力丶短期通膨難消丶營建成本難降丶消費緊縮與經濟成長趨緩等四項因素交互牽制環境下,影響未來房市將出現三大趨向走勢:(一)房價漲幅將縮小(二)投資炒作將收斂(三)打房力道將趨緩......

預售屋禁換約 炒作最高罰5000萬

【2022/04/07 ETtoday 杜冠霖報導】 為了加大力度打炒房,內政部在2021年底修正《平均地權條例》草案,嚴懲炒作最高處3年有期徒刑或併科5000萬罰金,引發房地產界強反彈。由於爭議過大,內政部刪除3年有期徒刑的罰則,但最重仍可開罰5000萬元罰鍰。為了加大力度打炒房,行政院會7日通過內政部擬具「平均地權條例」修正草案,將函請立法院審議。此次修法內容包括:限制預售屋、新建成屋轉售、重罰炒房行為、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄等......

豪宅保值抗跌 價格不易鬆動

【 2022/11/09 經濟日報 朱曼寧報導】 豪宅有別於一般住宅市場,專家分析,儘管交易量下滑,但在層峰客眼中,注重的是豪宅的地段、品牌力,因此,除非是個別因素或是金融陷入衰退風暴,否得難見豪宅大量降價,價格不易鬆動、降幅也不會太大。瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,從前陣子的兩岸軍演來看,就可以得知地緣政治對有錢人的心理威脅不小,再加上國境逐漸解封,部分層峰客更寧願把資金拿來投資美元等,所以也不太願意加碼投資高端不動產,加上還有一個主要原因是......

首獎10萬!北市代銷公會挖掘代銷人才

【2022/12/19 工商時報 鄭啟明報導】台北市不動產代銷經紀商業同業公會為推動產學教育,連續第五年發布「教育獎助金」計畫,總額超過50 萬元公益獎助金,提供全國公私立大專院校廣告行銷及不動產代銷、建築相關系所學生申請。共計包含台大建築與城鄉所、台科大建築系所、政大地政系、政大廣告系等35校84系所符合獎助金申請資格。為了幫「建築代銷業」正名發聲,與房仲業區隔,台北市不動產代銷公會藉由提供「教育獎助金」從校園開始推廣,除了高額獎學金......

北市每2間房就有1間是小宅 這區最夯

【2022/08/17 經濟日報 朱曼寧報導】 高房價、少子化等讓住宅面積需求改變,近年來小宅交易相當熱絡,永慶房產集團根據內政部不動產資訊平台資料統計,台北市今年25坪以下的小宅交易占比連續5年超過五成,等於每兩間房屋交易就有一間是小宅,顯見台北市住宅「小宅化」明顯,另,今年上半小宅交易,以中山區416件奪冠。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,人口、家戶結構的改變,讓民眾對於住房選擇也出現變化,加上台北市房價高漲,購屋人手中資金有限......

淡北道路拍板 在地房仲:2字頭太委屈

【2022/08/09 東森財經 綜合報導】 行政院長蘇貞昌6日訪視淡北道路計畫時承諾,將盡快核定並補助施工經費,淡水人期待已久的淡北道路終於看見曙光。住商不動產淡水新市加盟店店長盧進和對此大力讚賞,直言「這對淡水房市發展是一個超級大利多」,正式完工後配合淡江大橋,預售屋房價不排除往4字頭邁進。盧進和本身就是住在淡海新市鎮的住戶,他提到近年淡海房市火熱「以前手頭上有10幾間房在賣,現在幾乎都是1至2戶在賣,根本就惜售」房價也已突破2014年的房市歷史高點......

預售屋交易流程11點詳解!首購族必看

【 2022/06/09 好房網News 林清坤報導】 房屋因其完工型態以及屋齡,大致可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型,預售屋屬於尚未完成建造或正在蓋的房子因其頭期款可以分期繳納,以及可以按照心中想法進行客變,對於年輕首購族而言,為較喜愛的選擇,而其中預售屋的買賣流程又有哪些呢?臉書房產粉專「賣厝阿明 知識+」對此整理了預售屋的流程供民眾參考,以下分為11大項:第一點蒐集建案資訊,踏進銷售中心前,事前作業是必須的!諸如建案附近行情、交通動線......

選後房市關鍵在三重!560億案量上膛

【2022/11/25 東森新聞 張琬聆報導】 九合一大選即將在本周落幕,市場多數認為在選舉干擾因素消除後,房市將逐步回溫。業者多將期待寄託於新案,尤視新北三重為領頭羊,光年底至明年初的指標大案就約560億元,包含茂德建設「都廳大院」、「冠德心天匯」與潤泰新2案,「就看屆時給不給力!」 隨著縣市長選舉進入尾聲,不少醞釀多時的指標大案也有較明朗的動態,其中三重區二重疏洪道因為大咖建商匯集、百億大案蟄伏而出,成為關注焦點。「市場對三重區抱有非常大的期待!」

股災後房市怎走?1張表看股房連動密碼

【 2022/11/11 經濟日報 游智文報導】 今年各方利空消息衝擊台股,許多民眾認為將進一步影響房市,住商機構統計9次股災當年與其前後年房屋買賣移轉量,1995年中共試射飛彈、SARS、2008年金融海嘯、美中貿易戰及COVID-19這5次股災後一年的買賣移轉棟數增加,但其它4次股災後交易呈現減少,顯示股災與房市成交量並不一定正相關。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,股災之後若搭配政策利多,帶動資金動能,如SARS及COVID-19發生後股市僅短期震盪......

台北雙子星大樓今動工 力拼2027年完工

【2022/11/11 自由時報 朱語蕎報導】 台北市西區門戶計劃中的雙子星開發案,今11日舉辦動土典禮,將打造台灣首座同時擁有LEED、EEWH和WELL三個綠建建築認證標章建築體,規劃有商場、星級飯店、A級商辦、美術展覽館、景觀台和公益空間,將成為國際新地標,力拼2027年完工。台北市長柯文哲表示,西區門戶計劃是市府重要專案,台北車站特定區C1、D1是台北中心最關鍵的樞紐,也是國內外旅客體驗台灣的首都門面,重塑台北車站周邊市容,機再造西區的城市繁榮......

欣陸投控上半年獲利創新高

【2022/08/03 ETtoday房產雲 項瀚報導】 欣陸投控(3703)今(3日)舉行線上法說會,該公司上半年EPS(每股純益)達2.65元,創歷史新高。營收多受惠於總銷82億元的「琢豐」完工入帳,其中又以大陸建設成長最突出,合併營收年增155。欣陸投控今日舉行第二季線上法說會,該公司上半年合併營收達182.6億元,較去年同期成長52.9;營業淨利24.1億元,年增達127。而EPS則為2.65元,創同期歷史新高。在3大事業體中,以不動產開發大陸建設成長最為突出......

大陸建設高質感打造北市信義公辦都更

【2022/11/02 好房網 蔡佩蓉報導】 近年以「琢豐」、「琢白」、台中七期「宝格」與「丽格」,高品味質感豪宅案,奠定在房地產業界地位的大陸建設,過往曾積極投標公辦都更,但都鎩羽而歸今年終於拿下「信義兒福B1-2、B3-2基地公辦都更案」,並找來全球公共住宅設計權威,西班牙建築團隊EMBT規劃設計,未來一棟將為非社宅的一般型出租住宅,另一棟則是建商分回的出售住宅。大陸建設與國家住都中心的「信義兒福」公辦都更案,今(2)日舉行簽約儀式......

四大網讚超有感重劃區用途規劃一次看

【2022/10/28 中國時報 綜合報導】你可能會覺得「重劃區」這個名詞很陌生,不過其實早已在全台各地中屢見不鮮!重劃區顧名思義就是把尚未開發、使用度低或是細碎畸零的土地、老舊住宅區域,藉由重新丈量土地、舖設及加寬道路、整治排水系統等,將過去的舊區域打造成新都市面貌,整頓後的重劃區格局方正,通常會呈現井字型或棋盤狀。重劃區還能分成政府主動規劃的「公辦重劃區」與政府輔導民間辦理的「自辦重劃區」,其中公辦重劃區因為是由政府主導,不僅規模較為龐大......

新店央北變澀谷?520億聯開案發酵

【2022/10/17 好房網News 蔡佩蓉報導】 全台最大捷運聯開案「十四張站暨南機廠土地開發案」已在今年5月公開招商,將規劃複合式大型商業及住宅開發,預計投資金額高達520億元,該案土地開發基地面積約4.3萬坪,預計可引入1.1萬人口,並創造約1.2萬個就業機會。東森房屋認為,這類似打造香港九龍、東京澀谷的TOD(大眾運輸導向型發展)捷運生活圈。東森房屋新店北新加盟店副總鍾騰崙指出,新店位於新北外圍第一環,與台北市隔水相望,區內坐擁捷運松山新店線......

機捷泰山站新出入口 盼助塭仔圳發展

【2022/07/05 中國時報 呂健豪報導】 新泰塭仔圳重劃區內的機捷泰山站北側出入口4日正式啟用,新北市長侯友宜也到場參加啟用儀式,他表示,這個出入口對於地區發展非常重要,除了民眾不用再冒險穿越30米道路外,未來塭仔圳帶動經濟、產業、人口進駐,再加上五股、泰山輕軌,能夠成為新莊、泰山永續發展,不斷向往前走的力量。塭仔圳市地重劃區有捷運機場線通過,站點分別為北端的A5泰山站,南端的A6泰山貴和站,其中A5站周邊土地劃定為第二種商業區用地......

新北巿預售巿場 重劃區最夯

【2022/10/15 中國時報 王莫昀報導】 虎年下半年推案,不少建商延至選後,新北巿預售巿場又以重劃區最夯,如三重二重疏洪道重劃區、新莊塭仔圳重劃區、土城暫緩重劃區、五股洲子洋重劃區等地,皆吸引多家建商進駐推案。住展研發展何世昌表示,三重先嗇宮站周邊大案搶市,今年以來三重二重疏洪道重劃區便推案不斷,近期捷運先嗇宮站周邊更將迎來2宗指標大案,分別為新北第二行政中心聯開案、住宅部分總銷達350億元的「都廳大院」,以及總銷20億元的甲山林自建案......

台北之星2大日系卡司 復興北路推新作

【2022/10/07 經濟日報 張瑞文報導】 今年928檔兩大日系最強卡司再度邂逅!萬薪建設團隊深耕建築,擁有多年海內外豐厚不動產投資及行銷經驗,邀請建築大師丹下憲孝與台灣大林組雙強聯手,在松山機場國門生活圈內的復興北路第一排,打造義式和風的精品住宅。市場人士指出,「丹下X大林組」設計營造的復興南路東區商圈超豪宅「台北之星Diamond Towers」,創開價每坪250萬元新高,而將登場的復興北路松山機場國門生活圈新案,則是日系雙強在精品宅的代表作......

捷運汐東線有譜 這兩站2年房價漲逾1成

【2022/06/17 自由時報 朱語蕎報導】 捷運汐東線綜合規劃報告在今年3月經交通部原則審查通過,讓汐止捷運系統邁進一大步,根據汐止地政事務所分析未來捷運沿線近2年買賣行情資訊,各住宅產品在成交價量上皆呈現上升趨勢。汐止地政事務所主任黃美娟表示,汐東線預定站點周邊,以住宅大樓及華廈為主,各佔78、13%,單價漲幅分為11、12.91。熱門成交區域主要集中於SB12站 近福德二路、SB14站 近汐科北站及SB15站 近汐止區公所站周邊300公尺生活圈......

反轉蛋白區形象 北投預售案單價破百萬

【2022/07/11 經濟日報 朱曼寧報導】 台北市北投區在北士科、鄰近天母、捷運效益、醫療機能等優勢下,逐漸反轉蛋白區形象,據實價登錄,統計北投區預售案前五名,單價全站穩百萬元單價豪宅皆位在北士科重劃區。前五名中,位於榮總生活圈豪宅「力麒天沐」單價最高,去年9月預售單價達137.3萬元,創下北投區新高,見證磺溪第一排魅力,值得注意的是,位於北士科重劃區的「家居璽玉」、「華固文臨」頂樓戶分別來到120.8萬元與109.3萬元,直追磺溪概念宅價碼......

在地人自己買爆!天母買房4大熱區

【2022/04/13 ETtoday房產雲 項瀚報導】 天母房市很特別,外地客不愛,但天母人忠誠度極高,往往一住就離不開。最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋天母芝山店經理許靜文,她除了說明天母的「魔力」外,也盤點出4大熱門區段的特點及成交行情。節目一開始,主持人詹哥提到,外地人似乎普遍對入住天母不感興趣,但在地天母人卻愛不釋手,往往一住就離不開。對此,許靜文說:「不是外地客不愛,而是早被天母人搶光。」許靜文進一步表示,天母有9成買盤來自在地客......

5種「履約擔保機制」哪個最有利?

【2022/06/15 網路溫度計 綜合報導】 自備款沒這麼充足,第一次買房想買預售屋,結果親朋好友都勸退你?擔心買了預售屋,萬一建商倒閉怎麼辦?害怕錢被建商捲款潛逃,拿不回來?這時候就要有交易安全機制來保護消費者。根據消保法第17條規定,內政部及行政院消保將5種「履約擔保機制」納入「預售屋買賣定型化契約應記載事項」裡,於99年8月16日公告,並給業者8個月的準備期間,訂於100年5月1日生效。接下來《房產溫度計》為各位彙整預售屋的5種「履約擔保機制」......

新北土城暫緩重劃區 新案疊價買氣旺

【2022/09/03 自由時報 朱語蕎報導】 土城暫緩重劃區是近年北台灣推案熱區之一,此區早年為軍事限建區,直到2013年完成都市計劃檢討變更,開始以市地重劃重新規劃開發,新建案相繼推出、商家進駐,生活圈漸漸成形,區內建案也從2019年4字頭房價,攀升至6字頭新高,市況依舊相當火熱。整個重劃區面積約45公頃,東自金城路和明德路北側,西到學府路,北從大同公司為界,南至金城路和明德路,重劃區周邊有海山商圈、中央路商圈、清水商圈等,相當熱鬧便利......

預售屋「紅單交易」要課房地合一稅!

【2022/05/26 ETtoday財經雲 陳依旻報導】 預售屋紅單交易,確定將納入房地合一稅範圍!財政部今(26)日拍板定案,考量外界迭有反映藉短期炒作或哄抬預售屋價格,獲取高額利潤,卻繳納低額或未繳納所得稅之不合理情形,因此要將紅單交易,也納入房地合一稅2.0課稅範圍。而且,交易日期在110年7月1日以後,都要納入。所謂預售屋紅單交易,指的是轉讓購屋預約單。因預約單通常寫在三聯單的紅色複寫紙,因此被簡稱為紅單,不少投資客,先取得紅單後,再高價轉讓,從中獲利......

全台熱門重劃區「林三淡」鬼城變黃金

【2021/10/29 聯合房地產 張瑞傑報導】 買房很多人首選都是重劃區,看中的就是完整區域規劃及發展潛力,591實價登錄統計今年前三季全台重點重劃區成交情形,發現以往被戲稱鬼城的「林三淡」華麗轉身變成交易熱區,其中淡海新市鎮更是成交易冠軍,今年已有破千件成交紀錄,十分驚人。根據「591實價登錄」統計今年前三季全台各大重劃區交易狀況排除新建案首次交屋,591房屋交易網新聞公關組組長畢務潔表示,前三季交易冠軍為淡海新市鎮,靠著區域內不少千戶以上......

房價居高不下 這些重劃區受購屋者青睞

【2022/05/19 愛傳媒 綜合報導】 2022年才開始,房市便面臨到多空紛擾,再從網路聲量的角度觀察,本季消費者購屋仍以剛性需求居多,而重劃區因為發展潛力高,加上交通機能、多企業與商家進駐等誘因,對於自住民眾與投資客皆極具價值,相關建案也帶動建商品牌在社群媒體上的討論度。《Social Lab 社群實驗室》透過《OpView 房地產產業資料庫》追蹤「建商品牌」 2022 年 1 月到 3月網路聲量,並從中挑選出表現優秀及成長幅度大的品牌做進一步評析,挖掘網友針對建商的討論內容......

預售屋和成屋房價將分道揚鑣

【2022/08/08 專欄作家 胡偉良報導】 2022年起,在全力對抗通貨膨脹下,各國央行開始緊縮貨幣、調漲利率,從而導致經濟走弱,加上我國政府持續嚴打炒房,使得房市交易急轉而下,由2021年的「賣方市場快速轉變成買方市場」,市場買氣瞬間轉為觀望,下一步房市、房價到底會怎麼走?近期坊間有太多「專家、學者」現身,對當今房市評頭論足,以現況預測未來,幾乎所有的說法都是「房價會下跌」,「房市進入空頭」,但真的是這樣嗎?根據前幾天公布的2022年第2季......

預售屋缺工缺料 新成屋突圍市場成新寵

【2022/05/18 經濟日報 張瑞文報導】 工料雙漲與打炒房政策雙面夾擊,致使許多建商放慢開工步調,今年初高雄開工數相較2020年出現衰退現象。政府陸續祭出房市政策,透過選擇性信用管制、限貸等措施,加上營建成本上漲,造成建商興建壓力,甚至邊蓋邊賠錢,不得不調漲房價,部份建商也紛紛採取「限賣令」、「封盤」手段,加上缺工、缺料等困境,工程期延宕,市場預售屋延遲交屋的消息時有所聞,預售屋契約交期更出現需要九年才完工交屋。房市大風吹......

房市新推建案 明年達高峰

【2022/08/08 經濟日報 朱曼寧報導】 通膨、缺工缺料未解,市場已出現不少建商延後完工日期,就怕時間一到交不了屋,不過,以未來五年七都(六都+新竹)新建案完工日期比率來看,全台以2023年完工建案案量最高,占比達28.2,總銷逾6,264億元。據591新建案資料顯示,全台有高達八成的完工日期落在2022年至2024年,推案水位在2023年迎來高峰。從七都情況來看,工期最長的為雙北,有過半數的建案要等到2024年以後才完工,屆時亦有逾千億元案量搶進房市,反觀走出雙北......

預售擬禁換約!風向吹往軌道經濟新成屋

【2022/04/22 ETtoday房產雲 陳筱惠報導】 為了抑止節節高漲的房價,行政院通過內政部擬具的《平均地權條例》修正草案,修法內容直接了當限制預售屋換約,也讓預售屋市場被重擊,讓購屋族心態也導向中古屋、新成屋尋找標的,以台中來說,尤其是捷運綠線沿線的新成屋,在交通、品牌、規劃都到位的建案十分吃香。交通建設為區域發展的領先指標,也是最能帶動區域房市的領頭羊,以台中來說通車即將屆滿1年的綠線, 3月份全線日均搭乘人次來到每日近2.8萬人,18個站點扣除末段各3站......

板橋中古大樓3年漲3成 新成屋凍漲僅1

【2022/03/17 好房網News 蔡佩蓉報導】 板橋新成屋凍漲,江翠重劃區外圍總價1200萬元可入手公寓!東森房屋研究中心統計實價登錄系統,發現新北市板橋區近三年電梯大樓產品整體漲幅約9,其中屋齡0年、1至5年之電梯大樓漲幅約1;屋齡6至10年的電梯大樓漲幅則約7;11至15年的電梯大樓產品漲幅則逾3成。

東森房屋華江一路加盟店經理沈裕勝分析,近年板橋房市熱點可分為新板特區以及江翠重劃區,前者因開發早以中古大樓交易為主,而相較於新成屋,中古大樓的公設比較低......

立體地圖來了!買房查圖不用再發揮想力

【2022/04/02 經濟日報 游智文報導】 內政部表示,買房子查地圖不用再發揮想像力,內政部以「3D智慧國土」數位模擬的方式,呈現真實世界多維、複雜的空間關係,民眾只要查詢「多維度國家空間資訊服務平臺」,即可瞭解房屋位置、三維樓層、建物高度及不同時點日照模擬等資訊。另外,讓民眾以更直觀的方式了解環境資訊,未來也將結合建物登記及不動產交易等地政資料,讓民眾可直接查詢各樓層房屋價格等豐富資訊;目前3D國家底圖初步優化成果,已同步開放各界免費加值運用......

預售屋換約課稅 趨嚴

【2022/03/30 經濟日報 朱曼寧翁至威報導】 打炒房又更嚴了,財政部出招。最近許多房市群組中瘋傳財政部「重新定義」預售屋費用認定方式,即「預售換約移轉」課稅計算方式趨嚴,免稅額變相縮水。外界解讀,此舉是針對預售屋的投資客下手。未來,無法提供移轉仲介等費用證明的賣方,將不再享有獲利30萬元內的免稅額。預售屋轉售的房地合一稅費用認定方式引發關注,財政部賦稅署官員表示,稅制近期並未改變,所得稅法規定,若納稅人無法提出相關費用憑證,稽徵機關可依據......

重劃區預售屋超夯!土城四年漲逾四成

【2022/06/24 工商時報 郭及天報導】 新北吸收台北市外溢買盤,四大新興重劃區預售屋漲勢大,預售房價全數站上5字頭、央北更逼近7字頭,土城暫緩重劃區四年漲幅40.8%居冠、央北重劃區28.8%居次,二重疏洪道、板橋江翠北則則約在二成左右。大家房屋企研室副理郎美囡表示,熱門重劃區具有題材話題,對於房價成長期待值高,近年來熱錢竄入不動產市場帶動買方追價,而預售屋付款具彈性、選擇多,不僅大台北以外房價成長,雙北預售屋價格漲幅也相當明顯。新北四大重劃區均擁有......

政策打房篩掉「無效客」 房市連亮7綠燈

【2022/03/03 工商時報 蔡惠芳報導】 政策頻頻打房,2月來客量偏低,但出門看房的客戶,成交比卻不錯,竟然意外替房地產業者篩掉「無效客」!今(3)日最新公布的住展房市風向球,已連續亮出第7顆綠燈。代表北台灣新建案市場概況的住展風向球,今天出爐。2022年2 月分數為44.6分,較1 月減少0.7分,分數連續三個月下跌,但對應燈號則維持綠燈,已經「連7 綠」。住展雜誌研發長何世昌表示,2 月住展風向球分數下滑,主因在於供給量縮減,原因則與季節性因素有關......

賣預售須課房地合一稅 6/30前補報免罰

【2022/05/31 ETtoday財經雲 陳依旻報導】 去年7月後有賣預售屋者注意!KPMG安侯建業稅務投資部執業會計師張智揚今(31)日提醒,將適用不同的所得稅申報規定,另外,須於買賣交易日後30天內申報。張智揚指出,房地合一稅2.0自去年7月1日開始施行,除了將適用高稅率的持有期間拉長以外,還把預售屋(紅單交易)也納入房地合一稅的範圍,所以,民眾如果有在105年以後買進預售屋,而分別在去年7月1日前、後有出售預售屋者,須注意買賣預售屋會因為取得時間......

買預售有「3優點」和注意的「4件事」

【2022/03/14 Yahoo新聞 張家麒報導】 預售屋可以買嗎?財經專家阿格力,分享了買預售屋的「三個優點」,更整理了「四項」應該要注意的事情!阿格力在YouTube頻道​《阿格力博識》提出他的看法:頭期款分期繳,資金壓力比較小!若是買新成屋或是中古屋,一次頭期就是20%;不過預售屋可能僅需付10%,待後續的工程款再依序付錢。比較有客變的空間(可按裝潢需求客變,省拆裝費)有時候買了房子內的格局自己不喜歡,還需要額外花錢改格局;預售屋可以預先跟建商討論......

CCD鄭中設計琢白258坪實品屋很紐約

【2021/12/16 鉅亨網 張藝懷報導】被國際媒體公認為世界級建築的信義區豪宅「琢白」,由紐約白派大師理查麥爾(Richard Meier)設計規劃,是目前信義計劃區唯一有普立茲克建築獎大師光環加持的最高住宅案。獨樹一格、輕盈清透的純白外觀,為台北城市帶來更美的天際線變化,也為住宅空間引入自然光影,讓住戶享有更開闊的視野與景觀尺度。為了由外而內完美呈現紐約白派建築的經典語彙,大陸建設特別邀請同樣是國際知名的室內設計公司—香港鄭中設計事務所......

汐止擠入全台房市前十名 唯一一字頭

【2022/01/25 經濟日報 游智文報導】 根據實價登錄資料,2021年全台十大交易熱區前三名分別為桃園、淡水及中壢區,三區交易量總計超過萬件。值得注意的是,汐止區擺脫過去淹水、潮濕等形象,靠著親民房價磁吸南港、內湖買盤,躍升成為交易熱區,擠進第十名。591實價登錄統計2021年七大都會區各行政區成交狀況,剔除特殊交易,前十名分別為桃園、淡水、中壢區、新莊、三民、中和、西屯、板橋、北屯、汐止。其中房價二字頭占多數,共五個,有三個四字頭,一個三字頭......

北部標案 轉向住宅市場

【2022/03/20 好房網 翁至威報導】 台北市素地一地難求,近期國產署推出的國有地上權,多數亮點商業區土地多集中在中南部,北部則轉向地上權住宅市場「試水溫」,就連今年國產署預計單獨列標的重點案件,台北市陸保廠C基地設定地上權案,也屬於住宅用地。在有土斯有財傳統觀念下,購買地上權住宅僅擁有50年使用權,一開始並不受市場青睞,不過近期風向轉變,房價高漲,價格相對親民的地上權宅,反而成了消費者新選擇。觀察去年開標結果,國產署在台北市大安區 ......

1圖秒懂大台北捷運131站房價

【2022/05/07 ETtoday房產雲 項瀚報導】 捷運是台北相當重要的通勤工具,站點周圍自然成民眾的購屋熱區。統計雙北131個站點的平均房價,發現房價最高是東門站。另外,以台北市來說,專家認為CP值最高、最具增值潛力的3站分別為,中山、新北投、木柵站。《ETtoday新聞雲》委託東森房屋,統計2021年雙北捷運各站點800公尺範圍內的房價。其中,產品設定為電梯大樓,屋齡不限,並排除所有特殊交易。資料顯示,東門站以每坪113萬元奪下房價王寶座.....

北市新建案 今年挑戰每坪百萬關卡

【2022/01/27 工商時報 袁延壽報導】 不知不覺的漲,根據住展雜誌統計資料顯示,北台灣台北市、新北市、桃園市、基隆市與新竹地區等五處的新成屋、預售屋成交價格,去年第四季都創下歷史新高。其中,台北市已漲到每坪95.1萬元、季漲幅約1.5%,連續八個季度上漲,且連二季刷新歷史新高。住展雜誌研發長何世昌預估,今年就會挑戰每坪百萬元的關卡。北台灣各縣市去年第四季新建案平均房價年漲幅擴大至8.7%,較同年第三季平均年增幅增加2.5個百分點。住展雜誌統計......

忠孝復興預售2年漲25% 200萬成地板價

【2022/04/11 MyGoNews 蕭又安報導】 2020年台北市忠孝復興商圈「小基地」預售單價每坪約150萬元起跳,大基地預售單價每坪則是200萬起跳,2022年,忠孝復興商圈的預售房地產更熱鬧,而且向東延伸到忠孝敦化商圈,統計銷售中或2022年即將公開的預售建案,無論是大基地或小基地建案,幾乎都是200萬元單價起跳。近2年時間,忠孝復興預售行情「地板價」從每坪150萬元漲到200萬元,漲幅達25%。根據2020年1月上旬市場調查,當時忠孝復興商圈正在銷售的建案......

新北第二行政中心明年初動工

【2021/12/29 工商時報 李翊榛報導】 新北市政府為平衡新北市的區域發展,積極推動都市更新與城市建設,規劃在三重區捷運先嗇宮站旁,興建第二行政中心,並已於12月10日取得建照,預計2022年1月開工、2026年完工。新北市長侯友宜受訪曾表示,由於新北市幅員遼闊,三重第二行政中心將串聯新北市府所在地新板特區、中央合署辦公大樓的新莊副都心,建構第三個行政軸心,盼藉此平衡溪南、溪北發展。第二行政中心目前規劃文化局、交通局、環保局、衛生局、勞動局、警察局......

行政院拍板打炒房五重拳

【2022/04/08 經濟日報 朱曼寧報導】 最強打炒房要來了?行政院會7日拍板「平均地權條例」修正草案,修法五大重點包括限制換約轉售、建立檢舉獎金制度、管制私法人購屋、解約申報登錄,並重罰炒作行為,最高可處5,000萬元,專家分析,打炒房對市場將有三大影響,另,指標大型建商只要一降價,才是房屋賣不動,下跌的關鍵之一。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,被譽為史上最強的打炒房政策,目前看來除了以高罰款取代較具爭議的刑法判決......

預售屋殺價空間愈來愈小

【2021/12/28 經濟日報 游智文朱曼寧報導】 房市熱、預售屋價格轉硬,議價率走低。據591實價登錄顯示,全台預售案成交價對比開價,議價率不到一成、僅9.8,與往年的二到三成相較,殺價空間大縮水。議價率指是的房屋賣方開價與實際成交價的落差比率,一般稱議價空間。統計顯示,六都加上新竹縣市中,議價率最低的是高雄,僅5.4,等於單價100萬只能殺5.4萬元。專家指,有兩關鍵,讓議價率走低。除了房市熱提升買方追價意願外,實登新制上路後,預售屋價格透明化......

房市震撼彈 土銀首先停接土建融資新案

【2022/03/15 民視新聞網 綜合報導】 央行總裁楊金龍日前就曾暗示,不排除再祭出第五波房市信用管制,加重打炒房力道,果然近期土地銀行就開出第一槍,宣布要暫停承接土建融資新案,不動產授信也全面凍結,學者認為,雖然對建商不利,恐反映到房價上,卻也有利於房市重整。央行總裁楊金龍(03.10)說,「就是說我們對於台北市,還有目前的新北市,某些漲幅很大的區域,我們做了對他的第二戶,有成數的管制,而且那個實施下去滿有效的。」央行總裁楊金龍到立院備詢......

新北公辦都更、新興重劃區看俏

【2021/12/25 yahoo新聞 王莫昀報導】 新北巿第一環新店、板橋、土城等重劃區推案漸趨飽和,建商兩路並進,一是著手推都更危老、參與政府公辦都更,如永和大陳社區光是漢皇集團便有360億案量將要推出,另是搶進新興重劃區,像是廣達235公頃的塭仔圳重劃區,吸引華固、新潤、宏國、忠泰等多家建商布局,都將成為新北明年推案最受矚目焦點。根據實價登錄資料顯示,新北第一環新店、板橋、中永和、新莊、土城、三重,近年來價格多呈上揚,以今年前11月與2019年前11月相較......

樓下就有車 建案公設新標配

【 2022/03/14 中國時報 黃琮淵報導】 公設是健身房、游泳池不稀奇,最新的趨勢是共享運具。看準數位科技與一站式服務是房地產業的成長新契機,共享汽機車也計畫走進社區與商辦,未來在辦公室或住家樓下就有專屬住戶的共享機車,成為公設的標配,同時為建案加分,賣相自然更好些。包括iRent、GoShare兩家業者,都把服務據點擴大至商辦大樓、產業園區及社區住宅,作為與智慧建築串接的重要發展方向,和雲甚至規畫將iRent打造為開放平台,結合各領域的產業夥伴......

案量破百億 土城暫緩區站穩5字頭

【2021/11/17 中時新聞網 鄭啟明報導】 土城暫緩重劃區在2018年由大型開發案日月光帶動首輪推案潮後,今年第四季再爆破百億新案量蓄勢待發登場。包括上市建商皇翔、上櫃建商新潤,與馥華集團、富利達開發、有富國際等建商都在暫緩重劃區內布局新案,接續去年區內推案多已創造45~50萬成交行情,今年下半年暫緩重劃區內新案已站穩5字頭。去年姊姊謝金燕代言颳起旋風的「皇翔PARK」住宅棟成交實價也近逼5字頭,創造成屋銷售佳績。「大同莊園」三期更喊坐5望6......

2021十大房市熱區出爐!買氣再攀高峰

【2022/01/12 好房網 林清坤報導】 儘管2021年來房市一路受到疫情爆發、政府打炒房政策等利空衝擊,但在國內經濟表現亮眼、低利率、資金寬鬆等利多驅動下,房市買氣再攀高峰2021年六都建物買賣移轉棟數更是打破紀錄,以26萬7751棟的數量,刷新八年以來歷史新猷。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,雖面臨疫情和打炒房政策,但市場剛性需求強勁,加上游資豐沛,重量級企業在各地接連投資、設廠,民間投資遍地開花,消費信心回溫,連帶推升購屋信心,也就持續造就購屋熱潮.......

東區開創者欣陸投控重返東區推豪宅

【2021/11/06 自由時報 徐義平報導】 相隔數十年,大陸建設再度重返東區推新案,除希望打造東區地標外,更希望拿下東區都更豪宅霸主地位。房產業者指出,其實欣陸投控很早就耕耘東區,像是60、70年代完成光武新村,便是由大陸工程負責,當時更被喻為東區開發的先驅者,之後70、80年代興建的大陸大樓,更是台北東區第一棟純辦公大樓,也是台灣首座無內柱、大跨度的建築大廈。欣陸控股在2010年進行組織架構重整,旗下的大陸建設便是在當時獨立出來......

淡海新市鎮奪最熱門重劃區

【2022/02/14 好房網 林和謙報導】 新北淡水的淡海新市鎮過去因為地理位置較偏,交通上不太方便,只能依賴公車、自行開車或騎車到淡水市區搭乘紅線捷運,讓不少人對到淡海新市鎮買房會「卻步」。不過2018年底輕軌捷運綠山線通車,加上2020年底第一期藍海線也通車,讓淡海新市鎮的交通便利性大大提升,在地民眾就稱讚說,「有時想想,淡海新市鎮人口不到5萬還有輕軌,真是挺幸福的」。淡海輕軌藍海線的一期與綠山線濱海沙崙站銜接,通車後新增三站區間包括台北海洋大學站......

新莊迎中央地方加持 對坐東區門戶雙共榮

【 2021/12/23 聯合房地產 張瑞傑報導】 新莊副都心被視為大台北地區國門第一站,擁有獨天得厚的地理條件,且受到中央及新北市政府傾力投注資源,在此推出諸多重大公共建設議題從機場捷運、中央合署大樓、國家電影中心到新北產業園區等,推動民間企業前仆後繼進場投資,一棟棟企業總部拔地而起,對坐大台北東邊的南港東區門戶計畫,成為令眾人追捧之指標地段。在新北一線城市中,新莊擁有最大規模的腹地,周圍有頭前重劃區、塭仔圳重劃區、新北知識產業園區......

離島房市起飛 澎湖綠島交易暴增

【2022/01/25 自由時報 朱語蕎報導】 台灣房市熱,離島表現也不遑多讓,房仲業者統計實價資料後發現,台灣各主要有不動產交易的離島,包括綠島、金門、屏東縣琉球鄉小琉球、連江縣馬祖、澎湖縣近5年交易,受惠於觀光話題,表現搶眼,其中綠島更暴增增4倍之多,澎湖還出現總價逾億元的住宅交易。統計顯示,綠島、金門表現最強,綠島比5年前暴增4倍,金門交易也增加了78.2。大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,近年由於觀光與博奕等話題,讓離島的觀光不動產趨熱......

預售屋禁止換約 房市將有3大亂象

【2021/12/04 工商時報 何世昌報導】 內政部為了抑制房價,近期提出「預售屋擬禁止換約」的構想。由於此前條法已禁止預售屋「紅單買賣」,這回加碼「禁止換約」,等同於宣告「預售屋全面禁止買賣」。內政部官員認為,此舉將能徹底杜絕投機炒作,但結局是否真如此美好呢?當然,官員的出發點是為了平抑房價,但我認為預售屋禁止換約措施的想法太過天馬行空,恐怕與禁止紅單買賣、房地合一2.0和預售屋實登一樣,不僅不能達到平抑房價的效果,而且會加劇市場亂象。更有甚者......

沒「舊」了!未來的發展都在重劃區

【2022/01/20 東森新聞 張琬聆報導】 台灣建案源源不絕,市區蓋滿了就往外圍規劃重劃區,繼續大規模蓋樓,因此每年統計下來的建案數量都不少。住展雜誌最新調查,北台灣去年累計案量共達1.2兆元,雖較前年少約8,但仍是史上第3大推案量。專家發現,新北、桃園建案高度集中在新重劃區,舊市區供給少之又少,長久下來將使城市軸心往新區移動,造成城市發展位移。住展雜誌統計,北台灣2021年第4季建案推案量約3371.8億元,季增約287億元、季增幅約9.3......

經濟學人:三股力量,房價將繼續撐著

【2022/01/07 商周 邱韞蓁報導】不只台灣,全球多國的房價都在狂漲,雙位數漲幅已成常態,尤其是歐洲、美加,以及日韓和紐澳等亞太地區,全球低利率環境和大規模財政刺激政策,被認為是主要原因。根據國際貨幣基金組織(IMF)全球房價指數顯示,目前房價已高於2007至09年、金融危機前的高峰,列入該指數的60多國中,有4分之3國家的房價在2020年開始上漲,且漲勢持續未停;2021年,相較美股全年27%漲幅,美國房屋建商的股價更是大漲44%。現在,大家都想知道......

3因素牽制北市建案公設比速降

【2021/11/18 Yahoo新聞 徐筱嵐報導】 花畢生積蓄買房,卻發現登記坪數跟實際使用空間有很大落差。根據住展雜誌調查,截至本月中旬,台北市新成屋、預售屋建案平均公設比為35,中止年續三年上升。;原因在於雨遮不計坪和不計價、內政部擬限縮「免計容積」上限改革、北市建商利潤已達滿足點。住展雜誌今發布最新統計,截至今年11月15日止,台北市新成屋、預售屋建案(統計範圍為華廈、大樓建築,不含5層樓以下的公寓、透天)平均公設比為35,較去年略降約0.2個百分點......

盤點主場周邊行情 這區竟飆4成

【2021/11/20 好房網News 賴心怡報導】 疫情趨緩,全國棒球賽事重新開打,再掀一波國球熱,根據統計,6大主球場中,天母、新莊、桃園、新竹、台中5處球場周邊房價皆高於當地行政區行情,其中又以桃園棒球場漲幅最大,較當地行政區高出42.6%。永慶房產集團彙整實價登錄資料,近一年來全國6大主要棒球場周邊房價普遍高於當地行政區行情,其中位於桃園青埔的桃園國際棒球場房價更是與當地行政區落差高達8.4萬,領先幅度超越4成。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出......

買房五個理由:這時候最好儘早買房

【2021/10/22 經濟日報 胡偉良報導】 在討論這個問題之前,先談談買房的付款方式,在當前的高房價下,我認為絕大多數人都會選擇銀行貸款買房,因為畢竟房價太高,大多數人只能付得起頭期款,沒有多少人可以一次付清。10年前的1000萬與現在的1000萬,簡直就是天地之別,為什麼呢?其原因就在於存在通貨膨脹!所以,在高通脹率時代,貸款買房可以更好地抵消通貨膨脹,也許10年後你就會發現今天借的1000萬房貸根本就不值一提。經濟成長會帶來一定的通貨膨脹和房價上漲......

在地人驚!40年高雄國賓確定重建

【2021/11/15 ETtoday房產雲 羅志華報導】位在高雄市前金區、愛河第一排的國賓大飯店,自1981年開幕後,即成為在地指標飯店,15日與大陸建設、厚生公司簽約改建,將在2026坪商五土地上申請危老計畫,高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰表示,該案未來行情應會突破5字頭。大陸建設高雄首案、在亞洲新灣區的「和陸寓邸」創下完銷佳績。本次將攜手曾合作信義計畫區「琢白」豪宅的厚生集團,規劃、興建、銷售國賓大飯店重建案,基地規模達2026坪,商5使用分區......

城心曜曜 再現上海外灘建築風華

【2021/10/15 工商時報 鄭啟明報導】 好地段一定要有好的建築規劃,才能形塑出好產品,「城心曜曜」重金禮聘擁有152年建築規劃歷史、國際全球十大建築師事務所的Palmer & Turner Group P&T建築團隊合作。從19世紀到21世紀,P&T陸續為香港、新加坡、曼谷、澳門、雅加達、阿布達比、台北等亞洲一級都會打造了無數地標建築物。P&T Group董事及首席設計師REMO RIVA實地瞭解這塊基地後,認為這棟建築的設計主要精神,必須以建築向「傳承百年風華」的區域發展致敬......

城心曜曜打造城西新區」蛋黃核心地段

【2021/11/12 UDN房地產 張瑞傑報導】 上海有「浦西、浦東」,台北市也有「城西、城東」雙區域,上海浦西正進行城市更新發展,出現許多價值非凡的新區,台北市西城同樣進行都市更新,也會產生地段再增值「新區」,這樣的案例在日本東京、英國倫敦等國際大城,也頻頻出現,就像是在蛋黃區的場域裡,經過城市更新規劃,打造出更超值的蛋黃核心區。在台北市大同區「西城新區」,士林開發「城心曜曜」新建築,位於承德大道精華路段,引領著台北市城西蛋黃區歷史......

李同榮:後疫時代 購屋者六大守則

【2021/10/23 工商時報 數位編輯報導】 全台房市在打炒房聲浪中逆勢續漲,房價漲幅持續擴及北中南各區,蛋白區漲勢勝於蛋黃區,中南部漲幅越過大台北地區,可謂遍地開花,打炒房政策難擋房市主升段漲勢。前波第五循環房市多頭走了近13年,2014年房市反轉緩跌4年後,如筆者於2015年預測,2018年第三季全台房市全面止跌,同時正式開啟了台灣房市的第六循環。從2018年第三季到2019年第四季一年半間,由房市三寶工商用地、廠辦、商辦帶動房市價量齊揚......

在地文化情感 建築見證了城市發展的歷史

【2021/09/19 財訊 趙米娜報導】 甚少跨出台北士林、天母的士林開發,在創立30年之際,做出了不一樣的改變。就在2021年,向來保守穩健的士林開發,一口氣在中正區和中山、大同交界區,分別推出兩個建案,這對熟悉該品牌的老台北人來說,感受十分特別。士林開發是台北在地老品牌的土地開發與建築營造商,成立於1990年,更是天母指名第一大建設品牌。過去的推案腳步多半是2~3年推一案,在2014年以前的房市黃金10年,當其他建商大肆開疆闢土,士開仍然堅持走自己的路......

CCD鄭中設計琢白258坪實品屋很紐約

【2021/12/16 鉅亨網 張藝懷報導】 被國際媒體公認為世界級建築的信義區豪宅「琢白」,由紐約白派大師理查麥爾(Richard Meier)設計規劃,是目前信義計劃區唯一有普立茲克建築獎大師光環加持的最高住宅案。獨樹一格、輕盈清透的純白外觀,為台北城市帶來更美的天際線變化,也為住宅空間引入自然光影,讓住戶享有更開闊的視野與景觀尺度。為了由外而內完美呈現紐約白派建築的經典語彙,大陸建設特別邀請同樣是國際知名的室內設計公司—香港鄭中設計事務所......

揮軍天母 「天母桓琚」展現人文氣息

【2021/12/30 工商時報 鄭啟明報導】 仰臥在陽明山腳的天母,不僅有中山北路的綠蔭相伴,長年累積下的異國文化,也成為區域的獨特氛圍。「離塵不離城」是天母的特色在「慢活不慢」的生活步調中,既讓天母人鍾情於此,也吸引外地客跨區置產;有鑑於此,天母建案別於市區奢華氣派,更重視的是生活的品味與價值。以往專精於台北市中心精華區段的桓鉅建設,這回首次來到陽明山腳下,就在天母東路、距新光三越僅步行5分鐘的精巧地段上,透過規劃高端名邸的經驗......

信義區大樓行情破200萬 擺脫房價毒藥

【2021/10/24 ETtoday房產雲 羅志華報導】 住商混合的建物規劃,刻板印象中被認為出入複雜、行情較差,但位在信義區《聯合報》舊址改建、屋齡3年的「聯合大於」,規劃豪宅、商辦複合大樓,行情在每坪210~230萬元間,似乎完全不受影響。信義房屋不動產企研室經理曾敬德指出,現今的複合式規劃,與以往的住商混合有極大不同。網友在PTT討論,一些重劃區新建案1樓做店面或商場的規劃,對房價究竟是加分還是扣分,有網友認為商場會帶來擁擠人潮、違停亂象,是「嫌惡設施」......

在地老牌士林開發逆向跨入北市心

【2021/04/25 Yahoo新聞 林榮芳報導】 士林近年重大建設逐一到位,吸引各大建商前往獵地開發,但在地上櫃建商士林開發5324卻積極布局跨出士林天母,將推案觸角深入北市心,今年2月才公告以8.38億元標下北市大安區通化段2筆土地,近期又醞釀將於承德路推案。信義全球資產公司總經理柯宏安分析,台北市可開發素地難求,而在北市府積極推動士林再生計畫下,士林北投區域將有台北藝術中心、台北科學藝術園區、捷運環狀線北環段、捷運士林站TOD案、劍潭站TOD案......

新成屋、中古屋怎麼選?專家分析指標

【2021/10/09 民視新聞網 徐詩詠報導】 預售屋、新成屋還是中古屋哪種好呢?順利晉升「有殼一族」是許多人的夢想,但買房除了必須負擔一筆高額費用,在物件選擇上更不能馬虎;有房產專家特別分析中古屋、屋況佳新成屋與尚未完工預售屋,這3種類型物件的挑選方式,並曝光2大指標。中古屋是房市上常見房屋類型,具有一定的屋齡且普遍有人居住過,中古屋類型,通常適合自備款較充裕、有準備裝修資金的對象;因為中古屋的屋況相較其他類型參差不齊,買方有可能對前屋主的裝潢不滿意......

企二代加持 收藏55TIMELESS「琢白」

【2021/04/26 工商時報 鄭啟明報導】 信義區億級指標的國際建築「琢白」在影視名人、企業二代等金字塔頂尖客紛紛入主之後,討論熱度始終不減,成交消息更是一波接著一波,尤其受到疫情影響,企業主大舉將資金轉向頂尖豪宅,作為自住與資產配置使用,近期又傳出有神秘買家大砸5.7億購入「琢白」,全部現金交易,成為今年豪宅現金交易總價之冠,再度掀起討論熱潮。以「專打世界盃」聞名的建設公司大陸建設,近年持續與國際頂尖建築名師合作,此次與曾榮獲普立茲克建築獎......

邱顯智推動「囤房稅」修法

【2021/09/21 中時新聞網 朱真楷報導】政府數據揭露台灣房價漲幅驚人,時代力量立委邱顯智表示,短期而言,可採選擇性信用管制、提高持有稅及移轉稅來抑制投機需求。對於「囤房稅」效果,在北市副市長任內率先推出囤房稅的張金鶚強調,要緩解房價須多管齊下,不能只有單一解方,但實證研究,囤房稅絕對有助益。立法院新會期開議,邱顯智嘗試推動「囤房稅」修法。他表示,在賣方市場前提下,房地合一稅極可能造成轉嫁;同時,在沒有囤房稅時,所有權人可能因此延長囤房期......

央行第三波打房 房市新措施即起生效

【2021/09/24 天下雜誌 陳竫詒編譯】沒有意外,中央銀行召開第3季理監事會議宣布維持利率不動,符合市場預期,利率維持在1.125的歷史低點。對於經濟前景,央行也抱持樂觀,上修今年經濟成長率至5.75,明年則為3.45。但讓人意外的是,在去年12月和今年3月,兩次祭出打房方案後,央行針對房市管制再出手。三大房市新措施:一是,新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款,不得有寬限期,特定地區就是六都加上新竹縣。二、調降購地貸款最高乘數,從6成5調降為6成......

房市進入停看聽? 銀行:下半年自住客撐盤

【2021/09/04 中央社 謝方娪報導】 國銀今年7月購置不動產放款新增新台幣918億元,已經從今年6月新增1300億元的高點大幅下降,不過市場預期陸續解封將有一波房市行情,銀行業者則認為,下半年由自住客買盤帶動,房市後續應呈溫和成長態勢。去年12月央行召開臨時理事會宣布實施房市選擇性信用管制,今年3月央行觀察銀行不動產貸款增幅仍大,並為避免過多信用資源流向不動產市場,決議進一步控管金融機構不動產授信風險,再度加碼打炒房力道。據金管會銀行局統計......

疫情下反成搶手貨 有錢人捧現金瘋買豪宅

【2021/09/04 自由時報 朱語蕎報導】肺炎疫情意外讓熱錢回流台灣,不少產業回台置產投資,除了找廠辦、商辦,在預期可能通膨的壓力之下,這些富豪們也積極投資房地產市場,讓今年豪宅交易逆勢回溫,富豪紛紛以個人或法人名義,捧現金不貸款購買指標豪宅,讓低迷許久的豪宅市況,在疫情之下,仍相當有看頭。豪宅不僅有所謂的豪宅稅,今年豪宅貸款成數再降到4~5.5成,針對法人購屋部分,去年12月央行加碼祭出限貸令,限縮法人購置住宅的貸款成數,而房地合一稅新制......

京華城智慧商辦大樓建案通關

【2021/09/10 聯合報 鍾維軒報導】歷經多次審議,北市都市計畫委員會通過京華城智慧商辦大樓案,該案基準容積率為560%,再加上威京集團提出的各項獎勵20%、容積轉移30,若未來都市設計審議委員會通過後,最高可以獲得840%容積。威京集團先前提出能在現有560%基準容積率,希望能參照都更條例的獎勵項目,包括綠建築、智慧建築與耐震標章,再爭取20%容積獎勵,但被委員質疑公益性和適法性不足,因該案為申請建照而非都市更新。不過9日威京集團更改.....

預售屋實價登錄新制首揭露

【2021/08/23 聯合新聞網 鄭媁報導】 預售屋實價登錄新制7月1日上路後,「內政部不動產交易實價查詢服務網」上周首次揭露945筆新制成交案件資訊。內政部表示,本期預售屋成交案件,揭露時間較以往舊制大幅縮短1至2年,資訊揭露更為即時。該網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊,內政部提醒消費者在購買預售屋時,可多瀏覽查詢相關資訊。內政部指出,以往預售屋實價登錄僅有規定代銷業者在委託代銷預售屋結案後,才需整批申報成交資訊......

建商今年推案直逼2兆元

【2022/12/28 經濟日報 朱曼寧報導】 今年房市面臨黑天鵝,下半年買氣由熱轉冷,但建商並未縮手,全年推案量直逼2兆元。據591新建案統計,今年推案量總銷達1.94兆元,年增逾一成,創歷史新高,包括個案數、戶數均年增一成,而全台新建案開價、成交價都創新高,目前均價已抵達5字頭,年增約一成。591新建案分析,今年房市多空拉鋸,市場風向難測,加上央行祭出限貸、限期開工等措施,不少已獵地的建商只能向前衝,加上疫情導致營建成本及房價飛漲,才會形成今年......

解析地域歷史與價值特色,揭露精華頂級住宅|信義計畫區,台北國際名片

信義計畫區,國際看台灣的絕對視角。曾是世界最高樓的101、台北市政府、台北市議會、多國駐台辦事處等政府機關座落此區,也是國外各大企業設立台灣總部的首選地段。多家百貨商場、知名國際連鎖飯店進駐林立,更是點亮台北繁華光芒的榮耀之星。《55TIMELESS琢白》位於信義路五段,是信義計劃區唯一普立茲克建築大師住宅。國際私人訂製品,如同置身紐約曼哈頓城市頂端。以下將從信義計畫區的歷史沿革......

大直預售屋值得入手嗎?分析大直重劃區與生活機能,認識水岸豪宅之美

信義計畫區肯定是提到台北市的蛋黃區時,人們腦中的首選。而大直重劃區亦是可與信義計畫區比肩的後起之秀,以水岸風光跟低密度區域規劃,成為台北市另一塊獨具特色的豪宅聚落。認識大直重劃區與周邊機能,3棟優質的大直建案,感受水岸豪宅,眺望台北迷人景色。大直重劃區位於基隆河北岸,以明水路、堤頂大道二段、樂群一路、北安路為界,與松山機場隔岸遙望。大直一帶過去曾被基隆河三面環繞......

天母房價穩定成長,探究特色環境風情,飽覽精華好宅個案

天母,台北市的異國村。以天母東西路與中山北路七段交界的廣場為中心,坐擁自然景觀跟都會繁華,特殊的歷史背景,使這裡成為一處獨具魅力的生活聚落。「天母」一詞源自日治時期,此地供奉與天上聖母相關的神祇,因陽明山水道引進工程開始興起發展;時至1950年代,更是反映國際局勢的時代縮影。美式建築風格的美軍宿舍、美式流行文化的擴散,成為天母異國風情的標誌。因地緣因素,美、日國際學校也在此設立,帶動店家形成商圈......

東區門戶計畫 全力推展 南港建案啟動 正是時候

從基隆河南邊港口到台北工業重鎮,現在成為「東區門戶計畫」重點發展區域,位於台北市最東邊的南港區,在完成四鐵共構後,經貿園區、生技產業廊帶、軟體工業區等帶來龐大的企業進駐跟就業需求,帶動百貨商圈、國際飯店擴展,南港區域規畫日漸完善。接著將細數東區門戶計畫的規劃,以及南港區域的居住優勢。「東區門戶計畫」以南港區為發展中心,規畫「交通轉運」、「經貿會展」、「軟體產業」、「生技產業」、「文創產業」......

重劃區討論熱度第一名 完整解析央北重劃區特色與房市現況

雙北重劃區中,位在新北市新店區的央北重劃區,擁有絕佳地段、純住宅規劃跟低密度居住空間,總是討論度最高的區域。位於北側十四張重劃區如今也將開發,兩個重劃區相加後,捷運交通跟生活機能建構更加完善,絕對會吸引更多建商跟買房族的關注。本文將為您介紹兩塊重劃區的完整資訊,包含區域特色及生活機能,帶您認識新北市五星計畫最閃耀的一顆星。央北重劃區的正式名稱為「新店中央新村北側區段徵收開發案」......

認識三重重劃區|鄰近大台北 400公頃河濱綠地加持的潛力開發區

歷經10年打造,二重疏洪道已變身全台最大河濱公園-「新北大都會公園」!在不影響防洪下,新北市政府讓民眾盡情享受生態與公園兼具的大型綠地空間。隨著新北大都會公園完工開放,機場捷運串聯捷運三重站,三重重劃區重新受到關注,加上地理位置接近大台北地區中心,交通優勢跟生活機能發展成熟,台北市與其他區域人口持續湧入,三重成為新北市人口第4多的行政區。以下讓我們為您剖析三重的區域優勢,盤點區內3塊重劃區特色......

認識板橋重劃區 -市場關注度最高的江翠重劃區

民國86年,新北市政府計畫修築江子翠附近的大漢溪堤防時,考量到此區民宅拆遷問題,故將堤防外推,原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」,堤防內土地區域,成為現今的江翠北側重劃區。此區涵蓋板橋大部分聯外橋樑跟聯外道路,坐擁水岸第一排,對望台北市與新莊,也吸收板橋已發展成熟的商圈,多項優勢吸引買房族的關注。本篇將為您介紹最受市場矚目的板橋重劃區-江翠北側,解析其中優勢,介紹區域內的優質建案。

沉寂40年華麗轉身,你不應錯過的土城新建案

土城不一樣了!經過暫緩重劃區解禁開放、看守所搬遷,以及日月光廣場與長庚醫院進駐,近年來土城新建案蓬勃發展,對比過去40年的默默無聞,土城開始大鳴大放。本篇將為您介紹新北市最低調的土城暫緩重劃區,解析其中開發的前因後果及區域3大優勢,提供您購屋時的參考與評估。土城暫緩重劃區為新北市政府推動的閃耀五星計畫之一,全名為「土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發」,大致以新北市土城區青雲路、學府路、金城路......