認識三重重劃區｜鄰近大台北 400公頃河濱綠地加持的潛力開發區

2021-12-10

鄰近大台北 400公頃河濱綠地加持的三重重劃區

歷經10年打造，二重疏洪道已變身全台最大河濱公園－「新北大都會公園」！在不影響防洪下，新北市政府讓民眾盡情享受生態與公園兼具的大型綠地空間。隨著新北大都會公園完工開放，機場捷運串聯捷運三重站，三重重劃區重新受到關注，加上地理位置接近大台北地區中心，交通優勢跟生活機能發展成熟，台北市與其他區域人口持續湧入，三重成為新北市人口第4多的行政區。以下讓我們為您剖析三重的區域優勢，盤點區內3塊重劃區特色，帶您認識離台北市最近、深藏不露的潛力住宅區。
 

為什麼三重新建案不斷推出？解析三重區域發展特色

三重區自清朝就已開墾發展，在大台北地區中，是較早發展成熟的地區。然而早期發展缺乏完善的都市規劃，人口快速移入，民生消費帶動區域內民生設施發展，交通跟公共設施卻跟不上腳步。因此過去大眾對此區的印象不外乎交通雜亂、治安欠佳。近年隨著捷運跟重劃區規劃興建，市容逐漸煥然一新。各建商也看好此區未來，積極插旗蓋樓，翻新城市樣貌。建商看好的原因主要為下列3點：
 

1.地緣優勢

三重區接近大台北地區的中心位置，隔著淡水河與台北市相望，緊鄰的蘆洲、新莊、板橋三區也皆是人口密度高、生活機能健全的區域。近年二重疏洪道更打造成雙北生活圈最大的綠地公園，得天獨厚的地段加上絕佳的地緣關係，開發潛力可期。
 

2.交通特性

三重區肩負大台北與其他區域的往來溝通，包含9座橋樑、4條捷運、1條高速公路：
橋梁
・重陽橋－（台北市士林區）
・台北橋－（台北市大同區）
・忠孝橋－（台北市大同區、萬華區）
・中興橋－（台北市萬華區）
・新北大橋－（新北市板橋區）
・重新橋－（新北市二重埔）
・重翠大橋－（新北市板橋區江子翠）
・中山橋－（新北市新莊區）
・辰光橋－（新北市三重區內親水景觀橋）

捷運
・中和新莊線－（新北市中和區、永和區、新莊區、台北市）
・中和蘆洲線－（新北市中和區、永和區、蘆洲區、台北市）
・環狀線－（新北市中和區、永和區、板橋區、新莊區、蘆洲區）
・桃園機場線－（桃園市、台北市、新北市泰山區、新北市林口區）

高速公路
・中山高速公路－（全台灣）

此區的交通便利性無可取代。尤其台北橋與忠孝橋為全台單日車流量最高的前２名，更凸顯三重區在台北交通的地位。


 

3.未來發展

新北市政府將在三重區打造第二行政中心，預計可容納文化局，交通局，環保局，衛生局，勞工局，警察局、消防局等七個局處單位，未來將與板橋的市府大樓連成一線，成為新北市發展重鎮之一。行政機關的進駐，也帶動周邊發展與就業機會，文化局旁常伴隨著藝文展演中心的進化，進而提升周遭的文藝氣息，加上新北大都會公園的整頓，以及桃園機場軌道經濟的發酵，三重區的前景無可限量。區域規劃上將重陽、仁義、二重3塊重劃區，將土地重新規劃、妥善利用，結合三重種種優勢，大幅吸引買房族。
 

帶您重新認識三重重劃區｜重陽、仁義、二重區域優勢及平均房價

1.三重重陽重劃區

重陽重劃區佔地49.71公頃，開發超過10年，是三重重劃區中最早開發的區域。區域內機能包含：
・中型購物商場－家樂福、美樂家
・傳統市場－碧華布街、流水公市場
・學校－五華國小、碧華國中、新北高中
・綠地－集賢公園、碧華公園、親水公園、太陽公園淡水河畔公園

成熟完善的生活機能是此區最大優勢。交通方面，可直接從重陽橋行車進入台北市士林、圓山，車程不到15分鐘，未來更將設置捷運環狀線Y22站點，直通新莊、板橋、中永和，非常適合習慣短時間通勤的上班族。

 

2.三重仁義重劃區

仁義重劃區佔地約22.28公頃，位於國道1號與重陽河濱公園旁，鄰近重陽重劃區，為小型的純住宅重劃區。街道劃分方正整齊，然而生活機能仍在發展中，需依賴五華商圈補足民生需求，未來將有全聯旗艦店進駐，加上建案陸續完成帶進人流，逐步發展成熟。

 

3.三重二重重劃區

二重重劃區佔地71.15公頃，為新北市政府的五星開發計畫之一，依二重疏洪道切分為左岸與右岸，環境、交通跟生活機能上也略有不同：

綠地
・左岸－新北大都會公園
・右岸－新北大都會公園、二重公園

生活機能
・左岸－化成路商圈、IKEA、家樂福
・右岸－菜寮生活圈

交通
・左岸－64號快速道路、先嗇宮捷運站
・右岸－64號快速道路、環河快速道路、捷運三重站、機場捷運站

未來關注點
・ 左岸－新莊頂崁工業區

 

貼心盤點三重新建案3大優勢

綜觀上述三重的優勢與發展，我們整理出3點關於三重新建案的居住優勢：
 

1.鄰近河濱綠地

不論是重陽、仁義及二重重劃區，河濱公園都在步行可到的距離，二重重劃區更坐擁新北大都會公園，400多公頃的綠地堪稱北台灣最大的公園，出門即可擁抱綠意，與家人一同遠離電子產品，擁有大面積休憩空間，散步、騎腳踏車等各種運動都很適合。

 

2.交通便利

三重區擁有絕佳的地緣與交通優勢，不僅身處大台北的中心地段，也是許多地區前往台北市必經的區域。桃園機場捷運的加入，更提升此區的交通便利性，不僅前往桃園有更多選擇，去機場搭機出國更是更快速方便，是目前三座台北捷運轉桃園機場捷運中，動線最簡單步行最短的一座，另外聯外交通還有3條捷運線、９座橋，以及中山高速公路，交通優勢顯而易見。
 

3.生活機能成熟

自清朝即有開墾發展的紀錄，比起台北其他地區更早獲得充分發展。因早開發的關係，不僅擁有濃厚的人文歷史，飲食文化上也頗負盛名。此外與台北市雖僅一橋之隔，物價卻親民許多。近年隨著捷運跟重劃區的整治，更吸引國際知名品牌進駐，未來將增添更多完善的現代化生活機能。

 

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