認識板橋重劃區-市場關注度最高的江翠重劃區
2021-12-30
市場關注度最高的江翠重劃區
民國86年，
新北市政府計畫修築江子翠附近的大漢溪堤防，考量此區民宅拆遷問題，故將堤防外推，原本「堤防外的行水區」變成了「堤防內的土地」，堤防內土地區域，成為現今的江翠北側重劃區。此區涵蓋板橋大部分聯外橋樑跟聯外道路，坐擁水岸第一排，對望台北市與新莊，也吸收板橋已發展成熟的商圈，多項優勢吸引買房族的關注。本篇將為您介紹最受市場矚目的板橋重劃區－江翠北側，解析其中優勢，介紹區域內的優質建案。
江翠重劃區是什麼？討論度爆紅的區域重劃案
江翠重劃區是江子翠、新補、社後等板橋北側地區所組成的重劃區域，由
4個不同的自辦重劃案所推動中，並劃分為A～G等的7個開發單元，呈現狹長L型分佈，總面積為117.47公頃。北、東兩側以大漢溪與新莊、三重相鄰，往南則通往板橋新埔鬧區，為新北首善之都最後的大型重劃區。自2016年推出新建案以來，討論度一直居高不下，是許多首購族考量的首選。
江翠重劃區用地分配
住宅用地：43.29公頃
商業區：9.25公頃
藝文專用區：4.66公頃
加油站及電信專用區：0.33公頃
公共設施計畫：59.94公頃
江翠北側重劃區2大獨特市場優勢
新北首善之都板橋門牌的吸引力
板橋為新北市政府所在地，擁有最多行政資源，此區也是新北市唯一三鐵共構的區域，客運與公車同時匯集此區，行政跟交通的優勢有助於地區發展，其中被稱作「新板特區」，以多鐵共構車站為中心的大型都會型商圈，成功帶動商業繁榮發展。入住板橋可以滿足在台北長大，卻無法在台北置產的買房族們心中的缺憾，獲得板橋的門牌，對於習慣在市中心生活的年輕買房族，正好能符合居住的剛性需求。
江翠重劃區的地緣位置與交通優勢
板橋江翠地區位於板橋北側，往南就能抵達新板特區、新埔生活圈，往東過橋即是台北市，往北則是新北副都心新莊，屬於板橋的交通樞紐，促使捷運跟快速道路匯集，形成強大的交通優勢。
捷運
・捷運板南線－江子翠站、新埔站
・捷運環狀線－新埔民生站
聯外橋樑
・大漢橋－通往新莊 - 大漢橋、新海橋
・華翠橋－通往萬華 - 華翠橋、萬板橋、華江橋
高架道路
・64快速道路 （連結八里、五股、泰山、蘆洲、三重、新莊、板橋、永和、中和、新店）
・65快速道路 （連結五股、泰山、新莊、板橋、土城）
江翠重劃區各區介紹
江子翠重劃區A、B
位於江翠重劃區最左側，又稱永翠水岸綠能特區，總面積為18公頃，其中8公頃為住宅用地。
・優勢：公園綠地眾多、緊鄰435藝文特區、近中正商圈及新板特區
・劣勢：離捷運站遠、近果菜批發市場
此區以藝文休閒為規畫主軸，包含緊鄰435藝文特區，公園綠地普及高，生活機能可仰賴中正商圈，也是重劃區中最靠近新板特區的區域，居住環境舒適。但此區距離捷運站較遠，幸有307公車可通往板橋與捷運西門站
江子翠重劃區C
位於新海橋旁，面積為16.37公頃，約49%是是建築用地。
・優勢：近河岸、附近無高架橋、近四維商圈、公園綠地多、近捷運站
・劣勢：近殯儀館
此區是被高架橋阻礙最少的區域，住宅擁有極佳的河岸景觀，並有新海橋跟新月橋通往新莊，交通跟景觀都有絕佳優勢，但因鄰近新北市殯儀館，因此對房價影響較大。
江子翠重劃區D、E
位於64快速道路跟文化路二段之間，為江子翠重劃區中面積最大（約26公頃）。
・優勢：重劃區正核心、生活機能完善、土地規劃完整、近捷運站、立信帝國花園大型商場進駐。
・劣勢：近高架橋、風水問題
此區擁有完善生活機能，包含雙十路跟文化路商圈，且區域內規劃用地分明，因此此區推案量最多，平均房價也是重劃區最高。若選擇購買水岸第一排住宅，需注意樓層高度，因64快速道路高架橋通過會遮蔽視線。
江子翠重劃區F、G
為江翠重劃區最右側，面積約21.8公頃，約59%為建築用地。
・優勢：河濱公園環繞、距離台北市最近
・劣勢：生活機能略差、近高架橋、近工業廠房
此區為河濱公園環繞，是重劃區中被河濱綠地包圍最多的一塊。與台北市僅一橋之隔，開車前往台北市非常方便，可惜缺乏大眾運輸工具，另外與已發展的商圈都有一段距離，因此目前建案推案量最少。
板橋重劃區建案及板橋區優質建案推薦
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