沉寂40年華麗轉身，你不應錯過土城新建案

2021-12-30

土城沉寂40年華麗轉身

土城不一樣了！經過暫緩重劃區解禁開放、看守所搬遷，以及日月光廣場與長庚醫院進駐，近年來土城新建案蓬勃發展，對比過去40年的默默無聞，土城開始大鳴大放。本篇將為您介紹新北市最低調的土城暫緩重劃區，解析其中開發的前因後果及區域3大優勢，提供您購屋時的參考與評估。
 

土城暫緩重劃區是什麼？

土城暫緩重劃區為新北市政府推動的閃耀五星計畫之一，全名為「土城暫緩發展區及附近地區市地重劃開發」，大致以新北市土城區青雲路、學府路、金城路、新北高工為界圍繞的區域，總面積為45.06公頃。往南是土城捷運站的舊市區，往北則是通往海山捷運站商圈，全區被捷運板南線貫穿，是區域內最主要的交通幹線。
 

土城暫緩重劃區過去的發展

民國59年，政府規劃土城一個區塊作為軍事暫緩發展區，導致區域用地混雜，公共建設體系缺乏完善規劃。直至民國102年，新北市政府才以市地重劃的方式進行整體開發，並於民國105年進行土地標售，吸引新潤興業、瓏山林集團、聯邦集團、茂德集團、宏璟建設等知名建商競標進駐。近年區域內各項嫌惡設施也有所改善：

・軍事暫緩重劃區開放：土城彈藥庫搬遷，該區解禁開放規劃。
・看守所搬遷：彈藥庫山區規劃為司法園區，新北地檢署、新北地方法院及台北看守所搬遷至園區。
・變電所屋內化：變電所從戶外搬遷至屋內，並調整線路，減少線路跟噪音汙染。

 

土城暫緩重劃區有哪些優勢？3大優點讓土城重劃區華麗轉身

雙捷雙快的交通優勢

土城重劃區中間有板南線穿越，南北各被快速道路跟高速公路包圍，加上未來萬大線、三鶯線以及北土城交流道完工，都推動土城重劃區的房價後勢看漲，展現出絕佳的交通優勢。

・現階段：捷運海山站、捷運土城站、65快速道路、國道3號
・未來新增：捷運頂埔站(三鶯線)、捷運土城站等五站(萬大線)、國道3號北土城交流道
 

鄰近地區生活機能成熟

土城重劃區鄰近土城捷運站商圈、海山站商圈及金城路商圈，從大賣場到小型商家一應俱全，現有的生活機能已經非常完善。2018年，區域內新開幕了日月光廣場，提供重劃區內居民所需的食、衣、購物、娛樂、補充日用品等機能。另外，全國投資金額最大的醫院BOT案－長庚土城醫院也於2020年開始營運，提供重劃區居民完善、高品質的醫療服務。
 

位於新北第二圈，房價實惠

土城位置並不屬於鄰近台北市第一排的區域，房價因此親民許多，雖然前往台北市需跨越一個以上的行政區域， 但整體負擔上，非常適合首購族的剛性需求。
 

盤點土城重劃區建案2大推薦重點

1. 位於土城區核心，直接接收豐沛生活機能

土城重劃區內正好位於土城中央區域，因此周邊即有充沛的生活機能，包含：

・公共民生設施：日月光廣場、家樂福、長庚土城醫院、斬龍山遺址文化公園
・商圈：金城路商圈、裕民路商圈、海山商圈
 

2. 積蘊40年能量 新建案將帶動繁榮

土城重劃區過往因軍事暫緩重劃區而限制區內開發，直到近年解禁之後，開始設立大型公共建設、搬遷嫌惡設施、優化交通，也帶動新建案如雨後春筍般推出。不僅提供當地居民更好的居住選擇，也帶動區域發展，吸引更多知名連鎖店如麥當勞、星巴克進駐，提升整體居住水準。
 

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